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買二手房套路太深!不懂這些知識吃虧就大了

發布時間:2018-08-23 09:54:16瀏覽次數:2058

樓市水深不可測,買房處處小心之外,還得求人指點。網上買房寶典、指南層出不窮,雖說別人的經驗有一定的指導意義,但并不能完全照搬。每個人購房遇到的情況都不一樣,小編覺得只要掌握了必要的房產概念,在買房的過程中,無論對方如何說法,自己心里都一清二楚。各位買房新手快來看看這7個房產概念,弄清之后買房絕對不會被坑。


一、現房和期房:

現房就是已經建好的房子,而且已經領到房產證,可以直接過戶入住!期房就是還未領到房產證的房子又或者是還在建的房子,需要一段時間才能夠領證入住!

現房優勢:1、工程已經竣工驗收合格,投資風險降低。2、買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。 3、房屋價格基本穩定,不會再有大的變動,購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。 4、家庭計劃便于安排,付完房款即可入住。


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劣勢: 1、價格較高,難以優惠。2、對于品質較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。


期房優勢: 1、價格優勢。期房在開發之初賣出去,是開發商為了募集資金的一個渠道。因此房產開發商都在價格上有較大的優惠。 2、選擇范圍較廣。 3、性價比較好的期房存在較大升值潛力。


劣勢: 1. 未確定因素較多,投資風險較大,開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預測。2. 由于與開發商的信息及專業知識的不對等,僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況,存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。


二、70年產權:

70年產權在我國法律規定中,“土地使用權”’與“房屋產權”是兩個不同的概念,土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業主所有,如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。


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三、公攤:

所謂公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和,并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務的警衛室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。

四、容積率:

容積率,是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過4,多層住宅應不超過1.5,綠地率應不低于40%。


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五、得房率:

得房率得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積,是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。


六、綠化率:

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。


七、使用率:

使用率是房地產市場上一個約定俗成的參考指標,使用面積與建筑面積之比,用百分數表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小,具有一定參考性。


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