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2018買二手房要交哪些稅?這樣做能省一大筆錢!

發布時間:2018-09-03 11:56:03瀏覽次數:2065

隨著“搖號選房”、限購等政策的推廣普及,新房是越來越難買了,不少剛需族從新房轉向二手房。不過,買二手房的購房者也要注意,二手房除了房款,稅費也是不可忽視的一筆支出,那么,買二手房要交哪些稅呢?


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二手房交易要交的稅費:


一、契稅


首套房和二套房契稅的稅率是不一樣的。


首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%。


二套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。


如果是三套房或商鋪、寫字樓、獨立汽車庫等,契稅稅率為3%。


注:北京、上海、廣州、深圳等4個城市,購買普通住房享受上述首套房契稅政策,購買二套房、非住宅、非普通住宅,契稅稅率為3%。


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二、個稅


個稅,即為個人所得稅。面積小于144㎡,個稅稅率為1%;面積大于或等于144㎡,個稅稅率為1.5%;別墅、商鋪、獨立汽車庫等,個稅稅率為2%。


個人在出售房屋時,需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。


滿五唯一的房子,可以免征個稅。即要免征個稅,需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。


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三、營業稅


個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。


四、增值稅


住宅類增值稅:不動產證未滿2年的,增值稅及其附加稅稅率為5.6%(實際以發票為準);不動產證滿2年的則免征增值稅。商鋪、寫字樓不論年份增值稅及其附加稅稅率為5.6%(實際以發票為準)。


五、印花稅


二手房買賣雙方按交易總額各交0.05%,普通住宅免征。


相較于新房,雖然二手房有一定的優勢,但是也存在一些弊端。稅費較高是二手房的劣勢之一,這一劣勢也不免讓很多購房者扎心,不過很多人不知道,在二手房交易的過程中其實以下六種情況是可以免除個人所得稅的。


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一、無償贈予直系親屬


二手房交易包括買賣、贈予、繼承等,如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬,比如父母、配偶、子女等,都可通過直系親屬實現無償贈予,這個過程下來的話,可以不用繳納個人所得稅。


二、符合“滿五唯一”條件


單純的“滿五唯一”的房屋如果上市交易的話,本身也是可以減免部分稅費的,所以作為二手房交易的房屋,如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區域內且在當地房屋備案系統中唯一的住宅的話,上市交易可以免交個人所得稅。如果不符合滿五唯一的條件,這些稅費都是要轉嫁給買主繳納的,所以這也是很多二手房買主更愿意購買滿五唯一住宅的原因所在,省錢。


三、無償贈予撫養人或贍養人


有一類人的關系不同于直系親屬和非直系親屬,比如領養。該種情況下,如果需要完成房屋贈予,且想要省去個人所得稅等稅費的話,就需要提供相關的關系證明,比如領養證明、撫養證明或贍養證明的,保證一切交易都是合理合法的,不鉆稅費的漏洞。


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四、無償贈與非直系親屬,但符合“滿五唯一”


對于房屋交給直系親屬或者是符合滿五唯一條件的都可以不用繳納個人所得稅,如果房主沒有直系親屬,或者是想要將房屋贈給非直系親屬的話,按照規定,這樣的方式就屬于房屋買賣,需要走正規的房屋交易流程,所需費用也是不能少的。但是如果贈予非直系親屬的房屋滿足滿五唯一的條件,也可以實現事情的逆轉,實現不用繳納個人所得稅的省錢美事。否則就要按照規定繳納應有的稅費。


五、離婚分割出去的房子


對于夫妻雙方來說,一旦離婚就要面臨著共同財產的分割。如果一方主動將房產給另一方的話,該行為視為無償贈予直系親屬。在房屋產權轉移和辦理新的過戶手續的時候,也享受減免個人所得稅的福利。


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六、繼承


除卻各種各樣的贈予之外,二手房交易免個稅在繼承方面同樣適用。無論是法定繼承人,還是遺囑繼承人,都可按照相關證明,來節省房屋過戶過程中要繳納的個人所得稅。但是如果繼承人拿到房屋后想要再次轉手出賣,就要根據不動產證上的時間具體計算是否符合滿五唯一的條件來決定是否減免個人所得稅了。


在二手房交易中,大家可以發現,一些不滿兩年的二手房可能性價比比較便宜,但是交上稅,和平時價格差不多,畢竟不少房東也會考慮稅收問題。


所以,買二手房一定要多看多問,要清楚什么價格為計稅價格,做好購房預算。盡可能選擇不動產證滿兩年的,或者滿五年且是房東唯一住房的,說不定你就能省下一大筆稅費


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