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二手房有哪些房屋類型嗎?哪些可以交易?

發布時間:2018-09-18 09:35:36瀏覽次數:1831

二手房有哪些房屋類型?從產權上看,常見的二手房有5類,分別是商品房、公房、限制類產權房、集資合作建房、回遷房。這5類房屋有的能直接上市交易,有的需要滿足一定的條件才能買賣。


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一、商品房


商品房是最常見的房屋類型。二手房交易中的商品房是指通過個人或單位通過開發商購買后,已經取得房屋房產證,可以上市交易的房屋。


從土地立項上來講商品房可以分為普通民用住宅和非民用住宅——如商業、綜合建筑等;從用途上可劃分為住宅、公寓、別墅、寫字樓、商業建筑、工業廠房、綜合建筑等。二手房市場上老百姓最常見的商品房是住宅、公寓、別墅的民用住宅,以及商業寫字樓。


二、公房


公房又叫房改房,是指按照國家房改有關售房要求,以優惠價、標準價,或成本價向符合分房條件和已取得住房使用權的人出售的公有住房。


98年房改以后對于已經出售到個人名下的公房叫已購公房。它具有一定的福利性質,房改時分為按照成本價、優惠價、標準價三種方式取得產權。無論是成本價、優惠價、還是標準價的房改房,它和商品房一樣,房屋產權人享有完全的產權。


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1、成本價公房


這類房子是當年房改時按照政府制定的房改成本價標準來支付房價的房子。


我們知道成本價的房子跟商品房一樣房屋產權人享有完全的產權。不過由于該類房屋在取得時未繳納土地出讓金,以及在房產證首頁有“以成本價購買”等記載內容,在轉讓時產權人需按政府規定補交一定的費用后方可上市過戶。


2、標準價、優惠價公房


這兩類公房都是單位職工以標準價/優惠價購買的住房。在上市交易時,同等條件下,原售房單位有優先購買權,如遇原單位已撤銷的,當地政府房產管理部門有優先購買權。


無論是標準價還是優惠價購買過來的已購公房,再出售條件一樣。需要原產權單位行使或放棄優先購買權,且在上市交易前產權所有人應補齊土地出讓金,方可過戶。


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三、限制類產權房


限制類產權的房屋取得所有權后在使用、轉讓等方面受到一定條件的限制,交易過程也有別于其他類型的房屋。這類房屋包括經濟適用房、限價房、兩限房、廉租房、集體小產權房、鄉產房、使用權房屋等。


限制類房屋在二手房交易中以經濟適用房為主。它是指政府提供優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應的,具有保障性質的政策性住房。


由于取得的產權方式不同,雖屬于全完產權,但它屬于限制類產權類房屋,在使用、轉讓、出售時受到一定條件的限制。


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四、集資合作建房


集資合作建房是指由國家、單位和個人,不以盈利為目的,通過籌集資金,共同進行建房的一種方法。此類房屋由于土地使用權為劃撥所得,在二手房上市交易、抵押、繼承等環節需要向政府部門補交土地出讓金。


五、回遷房


回遷房分兩類:一類是城市危改回遷房,是按照城市危舊房改造的政策,將危改區內的私房或承租的公房拆除,然后按照回遷或安置政策標準,被拆遷人回遷取得的新建房屋。這類房屋在二手房的交易管理中使用經濟適用房的產權管理。


另一類回遷房是發展商征收土地新建房屋時,賠給回遷戶的房子。這類房屋產權一般是商品房性質,二手房交易過程中產權的管理跟普通商品住房一致。


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