新聞中心
首頁/ 新聞中心 >關于公寓的干貨,趕緊收藏起來!

關于公寓的干貨,趕緊收藏起來!

發布時間:2019-08-08 09:12:02瀏覽次數:1677


下面小編來幫大家劃重點,一起學習一下公寓的小知識,以便不時之需。


公寓概念


公寓是集合式住宅的一種,中國大陸稱為單元樓或居民樓,港澳地區稱為單位,每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。現今,公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。

公寓特點

公寓最大的優勢就是不限購。公寓有兩種用途:一是商業用途。二是居住用途

1、總價低、投資靈活。

2、空間利用率也高,一梯多戶,居住密度比較大。

3、公寓多為精裝修交房,可以實現拎包入住。

4、公寓的購買者以年輕人居多,周邊的生活配套,商業娛樂措施比較豐富。

5、現時部分地區的公寓可申請學位。

公寓類型

商務公寓:主要用于商業用地,一般處于城市核心地段及商務中心區,既可居住,又可辦公;具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司,價格相對寫字樓較低;首付最低5成,按揭可達20-30年。


酒店式公寓:面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高,大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便。一般以只租不售和產權式經營為主,大多聘請國際知名品牌物管公司,專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務,因此物業管理費會高點。

公寓與住宅的區別

 

 一:定義不同


住宅專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住,多為兩房和三房,戶內設計了客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等功能,住宅在一個小區中不止一兩幢,而是多幢。

 

公寓生活設施齊備,但是面積較小,但只占建筑一部分的居住形態,分為住宅公寓和服務式公寓。服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。


 用地性質不同


住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商?。?、商業用地或教育用地等其他性質用地上。


 三政策不同

 

公寓不受各種市場調控政策的影響,也就是說公寓不限購,不限貸,適宜投資與居住兩用,而商品住宅現在大多都受到調控政策的影響,不能隨意買賣。

 

公寓相較于寫字樓,租金較低,比較受小企業的歡迎。而且公寓一般以小戶型為主,面積一般在50㎡左右,由于總價較低,就有不少投資者受出租回報的吸引,熱力追捧。限購令沒有限購商住兩用

房,而且商住兩用房不算首套,因此不影響你對普通住宅的購買


軒旺控股公司一家專業從事房產經營策劃、招商銷售、客戶置業、室內裝修設計主的房產銷售機構。旗下分房產代理銷售和室內設計兩大塊。公司以市場為導向、銷售為龍頭、企劃為后盾,公司的核心骨干具有多年的房產銷售管理經驗和裝修設計經驗。公司堅持以品德選人、以才干育人、以發展吸引人、以事業凝聚人,實現員工管理人性化、員工利益最大化,充滿激情與活力的團隊


极品人妻少妇一区二区三区-free性满足HD-欧美国产日本高清不卡-亚洲一级黄色