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一至四月,全國百城宅地賣了超1.5億平

發布時間:2020-05-27 17:03:00瀏覽次數:1111

526日,上海易居房地產研究院發布最新一期《中國百城居住用地成交報告》。報告顯示,1-4月份,全國100個城市居住用地成交面積為15489萬平方米,同比小降8.7%。

4月份全國各地開復工節奏逐漸加快,地方政府積極供地,客觀上都有助于土地交易市場的復蘇。土地市場數據也說明,全國百城土地交易正逐漸走出低谷,房企拿地信心逐漸增強。

一線城市:居住用地成交1031萬平

1-4月份,4個一線城市居住用地成交面積為1031萬平方米,同比增長5.2%;價格為18273/平方米,同比上漲40.1%。從此類居住用地的價格情況看,相比1-3月略有降溫。但這和成交的地塊結構有關。從漲幅的絕對數值看,總體上較高,這也說明今年一線城市頻頻推出優質地塊,吸引了房企積極進入,并展開了較為激烈的爭奪。

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一線城市年初累計居住用地價格同比漲幅   數據來源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

二線城市:地價漲勢較為溫和

1-4月份,32個二線城市居住用地價格為6039/平方米,同比上漲4.6%??傮w上看,二線城市的地價漲勢和去年同期水平相當,沒有一線城市如此夸張的漲幅。這也使得相關房企拿地的成本可以得到更好的把控。

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32個二線城市年初累計居住用地價格同比漲幅   數據來源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

三四線城市:漲幅擴大

1-4月份,64個三四線城市居住用地價格為3889/平方米,同比上漲15.3%。觀察三四線城市的地價,近期漲幅反而比較大。一種解釋是,有部分全國化的房企近期依然加大對三四線城市的拿地,進而導致地價上升比較快。預計后續三四線城市供地節奏會加快,這或有助于降低地價水平。

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1-4月份的土地交易數據來看,雖然當前房地產市場面臨各類沖擊和壓力,但房企并不會盲目看空,一旦資金到位和預期明確,就依然會有積極拍地的動作。


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