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樓市復蘇,價格齊漲。

發布時間:2020-06-17 16:26:54瀏覽次數:1059

住房需求得到進一步釋放,70個大中城市房地產市場總體穩定,價格略有上漲。

國家統計局15日公布的數據顯示,70個大中城市中,一二三線城市新房銷售價格環比漲幅均略有擴大,二手住宅漲幅與上月相同或微擴。其中,一線城市漲幅領跑,北京、深圳二手房銷售價格環比漲幅分別為1.8%、1.6%,居70城第一、二位。

今年前5個月,雖然全國商品房銷售面積、銷售額均同比下降超10%,但降幅已經比1-4月份收窄。分月份看,5月份全國商品房銷售面積、銷售額均出現疫情以來的首次同比正增長。業內人士稱,隨著疫情對經濟活動的影響逐漸減少,房地產市場開始全面復蘇。

5月,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市數量達到57個,二手住宅價格環比上漲的城市數量為41個。梳理發現,這是新房、二手房銷售價格環比上漲的城市數量連續第4個月回升。新房價格環比上漲的城市數量達57個,這與2019年第三季度的最高點持平;二手房銷售價格環比上漲的城市數量,達到了2019年9月以來的最高點。數據表明,全國市場正在持續復蘇,并基本回到疫情前的水平,市場整體走出了低迷狀態。

5月份各地房地產交易超乎預期得好,尤其是部分大城市。另外,各地對新房預售證的管控明顯放松,高端項目的增加,也影響到價格漲幅。

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一線城市價格漲幅領跑 北京力壓深圳

分城市類別看,各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大,二手住宅漲幅與上月相同或微擴。5月份樓市的最大亮點在于一線城市,其漲幅是最大的。一線城市近期的市場交易總體不錯,尤其是豪宅項目交易情況較好,會帶動此類城市房價的上漲。

一線城市二手房價格環比上漲1.1%,這是2017年4月以來一線城市二手房的價格漲幅首次超過1%,一般來說,我們把超過1%的漲幅認定為房價過熱,因此,后續要對一線城市的二手房價格進行管控,尤其是學區房價格。還要注意的是,一線城市房價的上漲,容易引起預期變動,進而會對其他城市的房價產生影響。

4個一線城市中,北京、深圳漲幅明顯,分別達到1.8%、1.6%,位居70城第一、二位。5月份北京二手房實際成交量達到2.1萬套,主要與疫情期間積壓的需求迅速釋放、西城區學區房成交量井噴有關,這使得二手房價格上漲明顯。

因為去年二手房稅費的調整,加上其他諸多利好因素,深圳的房地產市場持續火爆。北京二手房價格漲幅超過深圳,有一定的偶然性。北京學區房政策突然調整,導致5月份的交易量大增,漲幅有所擴大,而深圳市場的持續火熱,在5月得到一定的監管,因此漲幅略有回調,這才使得北京的漲幅大于深圳。

在當前情況下,調控政策或許不會迅速收緊,北京、深圳的市場會繼續保持一定熱度。6月份,北京二手房市場的熱度將有所減弱,但價格仍會持續上漲。

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放松調控空間有限 6月樓市或高位運行

國家統計局數據顯示,5月份,房地產開發景氣指數為99.35,比4月份提高0.49點。58同城、安居客購房者行為信息亦顯示,5月份購房者信心指數為107.2,環比上升4.4%;有超60%的購房者認為今年的樓市調控政策會保持穩定;39.1%的購房者認為今年成交套數同比將上漲;61.7%的購房者認為一二線城市短期內房價穩定,未來還會上漲。

在房住不炒、因城施策的大背景下,各地對放松樓市調控依然會保持謹慎態度,尤其是針對需求側的政策,例如首付比例、限購、限貸等,松動空間十分有限。預計今年熱點城市和區域的樓市交易依然會走出新高峰,但城市間的量價分化會持續。

5月份各地出臺房地產市場調控政策的次數明顯減少,僅為35次,而1-4月份合計為238次。6月份的樓市會繼續高位運行,全年市場的成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀錄。

根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算,1-5月份全國商品房銷售均價為9500元/平方米,同比漲幅為1.9%。就房價走勢看,實際上已經走出過冷區間,至少隨著市場交易的反彈,房價下跌的空間不大。今年購房需求比較強勁,使得房價漲易跌難,但類似漲幅相對可控,市場不必過慮。


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