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寧波房地產調控新政出臺,8月1 日起五區購房后繳契稅,家庭住房套數核查范圍擴大。

發布時間:2020-07-21 16:19:07瀏覽次數:1108

寧波房地產調控新政出臺后,又一直接影響購房者“錢包”的操作規定明確!

 

據記者從相關職能部門確認,從8月1日起,購房者在市五區范圍內買了住房后——不管是新房還是二手房,在繳納契稅時,家庭住房套數核查范圍,將由原先的市三區擴大至市五區。



這樣一來,一部分購房者所購住房,可能從首套房變成二套房甚至三套房,進而,所繳契稅要比以前多不少!

 

新的操作規定具體如下:

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(以上圖片來源于網絡,侵權僅刪)


劃重點——

第一,家庭住房套數核查范圍擴大,是從2020年8月1日開始。

 

第二,在8月1日前已經開具的寧波市不動產登記信息查詢結果,在有效期范圍內的(有效期一個月),仍可使用。


所以,還有兩個禮拜的緩沖期!


8月1日之前去打家庭住房套數證明,還是按市三區核查。

 

8月1日之前已經網簽備案,但還沒有交付、未辦出產權證的期房,不算進家庭住房套數。

 

8月1日以后再去打證明、繳契稅,則是按照市五區來核查。

 

稅務部門特別提醒大家——按照規定,購房者只有在辦理產權證時候,才可以繳納契稅!像買期房的,是不能在付完首付、合同網簽時就去繳契稅的!相應地,家庭住房套數,不能按購房時候來算第幾套,而必須按辦證、繳契稅時候來算第幾套。

 

而剛交付的新房,是因為家庭住房套數證明核查范圍擴至市五區后,這部分購房者繳納契稅時受到的影響會比較明顯——特別是買的房子建筑面積是90平方米以上的,同時在鎮?;虮眮鲇凶》康?。

 

舉個例子:

 

假設一位鎮海的購房者,2017年買了原限購圈內的一套120平方米、總價350萬元的期房——假設在東部新城,這個月剛交付,接下來要去打家庭住房套數證明、繳契稅。

買這套房子時候,這位購房者在市三區范圍內無房,但在鎮海有一套住房。按老政策,家庭住房套數證明顯示其是0套房,東部新城新交付的這套房子算首套房,契稅可按1.5%的稅率(具體稅率表見下文)繳納,算下來,大概是4.8萬余元(增值稅按9%扣除,詳細計算方法也見下文)。
如果該購房者8月1日后去打證明、繳契稅,東部新城這套房子,將會變成其第二套住房,契稅稅率將是2%,算下來的契稅總額將是6.4萬余元。
一來一去,契稅相差近1.6萬元。
如果該購房者在鎮海有兩套住房,則8月1日后要繳納的契稅,稅率更要按三套房的3%計,契稅總額會提高至9.6萬余元,比原先多將近5萬元!

 

所以,有類似情況的購房者,8月1日前趕緊去不動產登記部門打家庭住房情況證明,然后去繳契稅!

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(以上圖片來源于網絡,侵權僅刪)


寧波市住房契稅稅率標準如下表所示:

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(以上圖片來源于網絡,侵權僅刪)



住房契稅的計算方式,并不是按買房的總價計算,而是按扣除增值稅后的裸價計稅!


財政部、國家稅務總局關于契稅的計稅方法明確規定,計征契稅的成交價格不含增值稅”。


寧波市區不動產登記網點:


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(以上圖片來源于網絡,侵權僅刪)


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