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調控新政頻出,樓市仍堅持“住房不炒”

發布時間:2020-07-29 16:48:19瀏覽次數:946

繼深圳樓市調控新政落地后,長三角多地也相繼跟上了收緊的步伐。

723日凌晨,南京七部門聯合發布9項收緊樓市的措施,既照顧了剛性購房需求群體,保障了無住房家庭的購房需求,又堵住了離婚買房漏洞。就在前一日,寧波也有所動作。

寧波此次出臺的新政和南京有所類似,也對無房家庭進行了傾斜。不過,相較于南京要求商品住宅項目向本市戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源,寧波的傾斜力度更大,所要求比例達到50%。

在業內人士看來,深圳、寧波、南京等地接連出臺調控新政,是市場過熱的必然結果,各項政策直指當下樓市過熱、投機性需求增長等問題。

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(以上圖片來源于網絡,侵權僅刪)

寧波:50%新房傾斜無房家庭

寧波新政是對前期樓市調控政策的完善和細化,提高了購房和轉讓門檻,進一步堵住了借人才引進等通道投機炒房的漏洞。

722日,寧波市住房和城鄉建設局、自然資源和規劃局發布《關于進一步完善商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》。

對于購房資格,寧波市海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區行政區域內的無房家庭可在市六區優先認購1套商品住房,該套住房要求在取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。

無房家庭還需要滿足家庭成員之一具有市六區戶籍;或近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險;或本人或配偶屬于本市引進的頂尖人才、特優人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才的。

相較南京,寧波要求房源對無房家庭傾斜的力度更大。

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(以上圖片來源于網絡,侵權僅刪)

市六區符合銷售條件的住宅項目或批次,開發商要在公證機構監督下隨機抽取不少于50%的可銷售住宅房源(按套數計)供無房家庭優先認購,并通過市房產交易信息服務網公示擬銷售項目情況,本項目或批次推出套數、可供無房家庭選購的套數,購房意向登記的條件、途徑等信息,購房意向登記原則上不少于3日。

該政策是對76日出臺的《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(甬建發〔202056號)的補充,主要是重點保障居民自住需求,向符合條件的無房家庭傾斜。

寧波樓市新政從總體上看是對前期樓市調控政策的完善和細化,新政對購房資格、轉手出讓條件等方面都提高了門檻,進一步堵住了借人才引進等通道投機炒房的漏洞。

此次寧波政策至少說明了一點,限購只是一種方式,而優購才是更深的更重點考慮的內容。此前寧波限購政策有效地打擊了各類炒房需求,而此次優先購房的政策,實際上保障了各類剛需的購房權益。當然,類似優先購房的政策,也防范了炒房的風險,包括限售政策的引入。應該說,寧波此類政策對于一些庫存去化過快的城市是有借鑒意義的,至少有助于減少剛需購房的壓力。通過限購+優購政策的組合拳模式,有助于落實房住不炒和支持合理住房需求的政策導向。

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